청년분들 중에서 특히 본가에서 독립하여 타 지역으로 취업을 하게 되고 특히 사회초년생에게는 전세자금이 없어 월세로 생활을 하지만 월세 비용 부담이 크죠? 그래서 오늘은 중소기업 청년 전세대출에 대해서 같이 알아보고 부담스러운 월세 비용을 줄여보고자 합니다.
목차
1. 중소기업 청년 전세대출 개념
중소기업에 재직하고 있는 청년들을 위해서 정부에서 중소기업 청년 전세자금대출 지원 사업으로 전, 월세 보증금을 저금리로 지원하여 주거안정을 돕고 있으며, 주택도시기금에서 운영을 하고 있습니다.
2. 중소기업 청년 전세대출 조건 및 필요 서류
1) 대출 조건
- 1. 주택 임대차계약 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 하지만 전세 계약 시 계약금 10% 지불하기 때문에 문제는 없습니다.
- 2. 나이는 대출 접수일 기준 현재 민법상 성년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함)인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자(남성의 경우 병역의무 이행한 경우 병역 복무 기간에 비례하여 자격기간을 최대 만 39세까지 연장 가능)
- 3. 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자로 되어 있어야 합니다.
- 4. 중복 대출 불가 합니다.
- 5. 소득은 부부 기준으로 5천만 원 / 외벌이, 단독세대는 3천5백만 원) 이하인 사람입니다.
- 6. 자산의 경우 소득 5분위 별 자산 및 부채 현황 중 소득 3분위 전체 가구 평균값 이하인 사람으로 2022년 기준으로 3.25억 원입니다.
- 7. 중소기업 취업자 – 대출 접수일 기준 중소, 중견기업 재직자 / 청년창업자 – 중소기업진흥공단의 ‘청년전용 창업 자금’, 기술보증기금의’청년창업기업 우대 프로그램’, 신용보증기금의 ‘유망 창업기업 성장 지원프로그램’, ‘혁신스타트압성장지원프로그램’, 지원받고 있는 사람
- 8. 보증금 2억 원 이하에 85m2 이하 주택만 가능합니다.
- 9. 지원금액은 최대 1억 원까지 대출이 가능합니다. 여기서 보증금 100% 받을 수 있는 것과 한국주택금융공사 일반 전세자금 보증서인 경우에는 80%만 받을 수 있습니다.
- 10. 정규직, 계약직 모두 신청을 할 수 있습니다.
- 11. 대출 가능 주택
| 주택 | 가능 여부 |
| 아파트 연립주택 다세대주택 | 가능 |
| 다가구주택 단독주택 다중주택 | 가능 |
| 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 | 가능 |
| 근린생활시설 | 불가능 |
- 12. 개인, 법인 상관없이 신청할 수 있습니다.
- 13. 금리는 1.2% 고정금리이며, 4년까지 적용됩니다. 이후 6년 연장했을 경우는 버팀목으로 변경되어 변동금리가 적용(약 2.5%) 됩니다. 그리고 1회 연장할 때 보증금 10% 상환하지 못할 경우는 1.3%로 상향됩니다.
- 14. 연장 접수는 최대 10년까지 가능하며, 이후에는 미성년 1자녀당 2년 추가되며, 최장 20년까지 신청 가능합니다.
2) 신청 시기
- 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청이 가능하며, 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신 일부터 3개월 이내 신청을 해야 됩니다.
3) 중소기업 청년 전세대출 필요서류
| 개인 서류 | 신분증, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실확인서, 주민등록등본과 초본(인터넷 발급) |
| 회사 서류 | 사업자등록증, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 급여명세서, 주업종코드확인서 |
| 부동산 서류 | 전세 계약서, 계약금 영수증, 확정일자 신고서, 건축물대장 등기부등본, 공제증서 |
4) 담당은행
우리은행, 기업은행, 국민은행, 신한은행, 농협 5곳 있습니다. 은행마다 조금씩 달라서 여러 곳 알아봐야 합니다.
3. 중소기업 청년 전세대출 신청 절차
- 대출받을 돈과 본인이 부담해야 될 돈을 확인 후 매물 탐색을 합니다.
- 계약서 작성 후 보증금 5% 납입을 하고 확정일자를 받습니다.
- 기금E든든 대출 신청 후 심사 통과 후 은행 방문하여 서류 제출을 합니다.
- 마지막으로 심사 대기 후 적격 판정받습니다.
- 잔금처리 및 입주를 하고 이후 전입신고, 임대차 신고를 하면 됩니다.
4. 중소기업 청년 전세대출 연장 신청 방법
- 주택 임대차계약을 체결하고 해당 주택에 전입 및 거주하고 있는 사람
- 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 세대주 포함한 세대원 전원이 무주택인 사람
- 1) 2년 만기 되기 전 현재 집에서 더 거주할지 이사할지 결정을 합니다.
- 2) 만기 2개월 ~ 6개월 이내 임대인에게 거주 여부를 통보합니다.
- 3) 만기 1달 전 ~ 일주일 이내에 대출을 실행한 은행에 방문해 서류 제출 및 신청을 합니다. (만기 1달 전에 은행에서 먼저 전화가 옵니다.)
- 4) 대출 실행 당일, 대출 이자와 보증보험금 빠져나가도록 잔고를 채워두면 연장 신청이 끝납니다.
5. 부적격 사유
- 첫 번째 전세가격이 공시가격 보다 높으면 부적격으로 접수가 되지 않습니다. 예를 들어서 전세가격이 1억 원인 집이 공시가(매매가격)은 9천만 원이라면 집주인이 임의로 전세가격 올렸다고 판단될 수 있어 은행에서 대출심사 부적격이 될 수 있습니다.
- 두 번째는 위반 건축물인 경우입니다. 위반건축은 불법으로 발코니 확장 or 무단증축 등을 경우이며, 위반 건축물 확인은 건축물대장을 통해서 확인이 가능합니다.
- 위에서 얘기했던 것처럼 보증금 2억 원 초과 면적은 85m2 초과인 경우입니다.
6. 알아두면 좋은 팁
- 신용대출과 중소기업 청년 전세대출 같이 받을 경우 은행에 문의 후 확인을 해야 됩니다.
- 은행 방문 시 집 확인 후 재방문 안내하는 경우가 있습니다. 방문 전 부동산 전화하여 은행 중소기업 청년 전세대출 때문에 집부터 확인 필요하다고 얘기하며, 등기부등본 요청을 합니다.
- 재직기간이 짧은 분들 중 연말에 입사하여 연말 보너스, 명절 보너스 받으신 분들 중에서 계약 연봉이 3,500만 원 되지 않아도 1년 재직을 하지 않은 경우 최근 월급 명세서를 봅니다. 예를 들어서 12월, 1월, 2월 경우 보너스를 받아 급여가 높아진 경우 부적격 될 수 있습니다.
- 대출받은 후 이직할 경우 중소기업 청년 대출은 받은 후 이직은 상관없지만 만기 후에 이사 or 연장, 보증금 증액이 필요할 경우에는 재심사를 받습니다.
- 대출받은 후 퇴사를 할 경우는 만기까지 동일한 조건으로 2년간 전셋집에 거주할 수 있으며, 이후 만기 후에는 버팀목 전세 대출로 전환할 수 있습니다.