LH SH 행복주택 입주 자격 조건과 장단점 알아보기 -

언제나 집을 구하는 게 항상 문제죠. 결혼을 해도 사회초년생으로 취업을 하고 타 지역을 가도 그리고 대학생이 돼서 타 지역으로 왔을 경우 항상 집 때문에 고민이 많은데 국가에서 많은 정책을 펼치고 있는데 그중 오늘은 LH, SH 행복주택에 대해서 알아보려고 합니다.

1. LH 행복주택
1. SH 행복주택

1. LH 행복주택

LH 행복주택이란? 대학생, 청년, 신혼부부, 무주택자, 사회초년생 등 주거 불안 해소를 위해 정부 재정과 주택도시기금을 지원받아서 대중교통이 편리하면서 직주근접이 가능한 부지에 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다. 원래 이름은 희망주택이었지만 국민행복시대라는 대통령 국정 비전에 맞게 행복주택으로 변경되었다고 합니다.

행복주택 주변은 작은 도서관, 국공립 어린이집 등 편의시설이 설립된다고 합니다. 일반형 행복주택은 대학생, 신혼부부, 청년 등 젊은 계층에 80%, 주거급여 수급자 및 노인 계층에 20% 배정됩니다. 산업단지형 행복주택에는 근로자, 대학생, 청년, 신혼부부 90%, 노인 계층에 10%가 배정된다고 하네요.

1. LH 행복주택 공통 자격조건

만 19세 이상인 성년 무주택세대 구성원이어야 합니다.
대학생, 예비 신혼부부, 한부모가족일 경우 만 19세 이상이 아니어도 신청 가능합니다.
대학생 및 청년들은 행복주택 신청하는 본인만 무주택자이면 가능합니다.
외국인은 신청 안됩니다.
1세대 1주택으로 신청 가능하며, 중복 신청은 무효 처리됩니다.

2. 대상자별 자격조건

대학생 계층의 경우 대학에 재학 or 다음 학기에 입, 복학 예정인 혼인 중이 아닌 무주택자로 되어 있어야 합니다. 취업 준비생은 대학 or 고등학교 졸업 or 중퇴한 지 2년 이내인 혼인 중이 아닌 무주택자만 가능합니다.
청년 계층은 만 19세 이만 만 39세 이하인 혼인 중이 아닌 무주택자이며, 사회초년생은 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 혼인 중이 아닌 무주택자입니다. (소득이 있는 업무에 종사하는 자, 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로 구직급여 수급자격을 인정받은 자, 예술인)
신혼부부는 혼인 중이며, 혼인 기간 7년 이내 or 만 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원, 예비 신혼부부는 혼인 계획 중이며, 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자입니다. 한부모가족은 만 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원인 한부모가족 입니다. 산업단지 근로자는 산업단지 or 산업지원 단지에 입주 or 입주 예정인 기업 및 교육, 연구기관, 경제자유구역 입주 또는 입주 예정인 중소기업인 경우입니다.
고령자는 만 65세 이상 무주택구성원입니다.
마지막으로 주거급여 수급자는 무주택세대 구성인 주거급여법 제2조제2회 및 제3호에 따른 수급권자 or 수급자에 한합니다.

소득 및 자산 요건도 같이 알아볼게요.

신청 계층	소 득	자 산
대학생	본인 및 부모 월평균 소득 합계가 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하	본인 자격요건 이하 (총자산 8,600만 원, 자동차 미보유)
청년	해당 세대(세대원은 본인 기준) 월평균 소득 합계가 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하	해당 세대 자산 요건 이하 (총자산 28,800만 원, 자동차 3,557만 원)
신혼부부, 한부모, 산업단지근로자, 창업인	해당세대 월평균소득 합계가 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 120%이하)	해당 세대 자산 요건 이하 (총자산 32,500만 원, 자동차 3,557만 원)
고령자	해당세대 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하	신혼부부, 한부모, 산업단지근로자, 창업인과 기준 동일
주거급여 수급자	–	–

3. 일반 정보(특징, 규모, 기간 등)

특징 – 신혼부부, 청년, 대학생이 공급물량 80%로 구매력 있는 젊은 계층의 유입으로 인해서 지역 경제 활성화 및 노후, 방치된 도시공간을 새롭게 정비하여 도시활력을 증진시킬 수 있습니다.

주택규모– 전용 60m2 이하

임대 기간 – 2년 단위로 계약 체결

입주 자격	최대 거주 기간
대학생, 청년, 산업단지근로자	6년
신혼부부, 창업 지원주택	무자녀(6년), 자녀 1명이상(10년)
고령자, 주거급여 수급자, 기존 거주자	20년

임대 조건 – 공급 대상자별 시중 시세의 60% ~ 80%

금액 : 보증금 – 행복주택 위치, 방 크기에 따라 달라집니다. 그리고 최대보증금전환 이라는 것이 있으며, ex) 보증금을 추가로 내고 임대료를 낮출 수 있습니다. 그 밖에 임대료, 관리비 발생합니다.

4. 공급일정

공급일정은 위에 링크 참고하면 바로 2022년도 공급계획 알 수 있습니다.

5. 장단점

장점

월세가 저렴해서 돈을 절약할 수 있습니다.
관리비가 있어서 깨끗하게 관리가 잘됩니다.
교통이 편한 곳이 많습니다.
단지 내 각종 편리한 시설

2. 단점

작은 평수가 많아 환기를 잘 시키지 않으면 곰팡이 등 생길 수 있습니다.
행복주택 무옵션이라서 초기(가스레인지, 전자레인지, 세탁기 등) 비용 발생할 수 있습니다.
월세 외 관리비가 있어 부담이 될 수 있습니다.
거주 시 제약이 많습니다.
층간 소음을 얘기하는 분이 많은 것 같네요.

1. SH 행복주택

SH 행복주택이란? 서울 주택도시공사에서 운영하는 사업입니다. 국가 및 지자체 재정, 도시 기금 지원을 받아서 건설 or 매입을 진행하여 공공 임대를 하는 것입니다. 목적은 LH 행복주택과 같이 사회초년생, 젊은 계층의 주거 안정을 목적으로 하고 있습니다.

1. 자격조건

무주택 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등으로 하며, 상세 자격기준은 LH 행복주택 조건과 동일합니다.

2. 공급계획 및 공고

SH 공급일정도 위에 링크 참고하시고 미리 준비하시면 좋을 것 같습니다.

3. 우선 공급

일반공급 내용은 LH행복주택과 비슷하여 우선 공급에 대해서 안내하겠습니다.

대학생의 경우 순위, 배점

1순위	주택 위치하는 서울특별시 해당 자치구에	소재하는 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 or 복학 예정인 자
2순위	주택이 위치하는 서울특별시 해당 자치구 외 서울특별시에	소재하는 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 or 복학 예정인 자

항목	3점	1점
대학생	부모 모두 서울특별시 외 지역 거주	부모 또는 부모 중 1명이 해당 자치구 외 서울특별시 거주
취업준비생	신청자 본인 주택이 위치한 서울특별시 자치구에 3년 이상 거주	신청자 본인이 주택이 위치한 서울특별시 자치구에 3년 미만 거주

청년의 경우 순위, 배점

1순위	주택이 위치하는 서울특별시 해당 자치구에	거주 or 소득 있는 업무에 종사중인 자
2순위	주택이 위치하는 서울특별시 해당 자치구 외 서울특별시에	거주 or 소득 있는 업무에 종사중인 자

항목	3점	1점
거주지 및 거주 기간	주택이 위치하는 서울특별시에 3년 이상 거주	행복주택 위치하는 서울특별시 3년 미만 거주
주택청약종합저축(납입횟수)	가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 자	가입 6개월 경과한 자로 매월 약정 납입일에 월 납입금을 6회 이상 23회 이하 납입한 자

(예비) 신혼부부, 한부모가족 계층 순위, 배점

청년과 순위, 배점 동일하며, 업무 종사 중인 자만 빼고 보면 됩니다.

고령자 순위, 배점

순위는 동일 위에 내용과 동일합니다.

항목	3점	2점	1점
신청자 나이	만 75세 이상	만 70세 이상 ~만 75세 미만	만 65세 이상 ~ 만 70세 미만
거주지 및 거주 기간	주택이 위치하는 서울특별시 해당 자치구에 5년 이상 거주	주택이 위치하는 서울특별시 해당 자치구에 5년 미만 거주	행복주택이 위치하는 서울특별시 해당 자치구 외 서울특별시 거주
장애인, 국가유공자, 보훈대상자 중 상이 1~7급 자	5.18민주화운동 부상자 중 신체장해등급 1~14급 자	고엽제 후유증환자 중 경도장애 이상의 장애등급자 3점	왼쪽 내용은 공통 사항

주택청약 신청방법 1순위 조건도 나중을 위해서 같이 보면 좋을 것 같습니다.

LH SH 행복주택 입주 자격 조건과 장단점 알아보기